对于一般房东来说，只要时间允许且懂得租赁事宜，就可以自行管理出租单位。不过当房东移民海外或长期在异地工作时，如何有效管理出租物业，或面对租客欠租问题就成为一个挑战。
房东应如何处理？
1. 租客问题处理
如果房东不幸遇到租客拖欠租金的情况，唯一的正确做法是向土地审裁处申请收回物业拥有权。
2. 欠款追讨
关于欠款部分，包括所有欠租及相关欠款的追讨，法庭只会提供判决，并不会协助申请人追讨欠款，申请人需要寻找其他民事途径进行追讨。
3. 物业维修与保养
对于物业的维修保养，房东往往需要依赖租客提供的报告。由于身在外地，租客可能仅提供一纸单据便自行处理维修，并在租金中扣除相关费用。这样的情况下，房东只能够信任租客的判断。
4. 寻求专业代管
如果房东无法安排在香港的亲友协助管理出租物业，建议寻求专业人士的代管服务。这样可以减少被动处理各类租赁问题的风险，代理人可以代表房东处理欠租等相关事宜，让房东更加安心地收取租金。
所以对于身处海外的房东来说，妥善管理出租物业至关重要。无论是处理租客问题、追讨欠款还是物业维修，寻求专业的帮助都是明智的选择，以保障出租单位的安全及房东的利益。
如果大家有任何租务上的疑问！可以致电热线(852) 21396698，与我们中原租务管理联络。
Chill住收租，烦恼Say No！
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