假如你是新手房东、或平常只会填写一般租约的物业地址、双方姓名、租金、按金等基本资料。有可能不知道最常引发租务纠纷的条款是那一些！最具争议性的条款，租约要怎样填写，才可以保障到双方利益呢？小编整理了六项最受争议条款，大家要注意啦！
【一】杂费责任
租约上如果没有明确列明水电煤等杂费是由那一方负责，一般情况下都会由占用人（租客）负责支付，所以避免混乱纠纷，最好是写清楚。另外也要留意，租金是否已经包括差饷地租、管理费等费用，双方应该事先协议，清楚列明在租约上。
【二】维修责任
出租单位少不免会面临单位损耗，即是家具、电器有损坏、故障问题。表面看起来可能觉得没什么事，但绝大部分的租务纠纷，都是由维修而引起。所以于租约清楚列明自然可以减少争论。双方可以在租约上清楚列出单位家具电器列表，同时拍照记录单位交接状况。另外也要订明在甚么情况下，例如自然损毁或人为损坏下，由那一方负责处理维修。
【三】饲养宠物
如果房东不想租客饲养宠物，就必须在租约上列明不可饲养宠物，假如租客私下偷养宠物就是属违反租约行为。所产生的问题例如家具被宠物损毁等，租客需要因此负上维修责任、甚至业主有权解除租赁关系。
【四】可否分租
房东需要在租约上清楚写明不可分租，而租客随意分租单位，即属于违法行为。但如果租约没有清楚列明分租限制，租客就可以分租单位前，请示房东意见，得到同意才可以进行分租。
【五】还原单位
为免租客改建单位，影响原先单位的设计，房东可以在租约上列明不可改建，或要求租客退租前，需要将单位还原至出租前的原貌，否则业主有机会扣减租客按金，甚或向租客追讨损失。
【六】退租条款
双方可以就租期长短，商议需不需要加上中断租期条款、退租权等条文。另外，也要列明提早退租所需的通知期，通知方式，通知金等等，以保障双方利益。
以上六点就是最受争议的条款，如果你对条款有任何疑问、或者在出租上遇到困难！都可以致电免费咨询热线 (852) 2139 6698查询，我们中原租务管理服务，必定能帮到大家解决租务上的问题！
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