投资物业虽然能带来稳定的租金收入，但是当租期完结后，租客选择不续租搬离单位。房东就要面对租赁市场的不同租盘的竞争，想快速寻找到下一位租客，其中一个有效方法就是把物业装修翻新，提升竞争力吸引租客、甚至能提升租金。
近年通货膨胀不断飙升，装修的工程费用动不动就数以十万计，因此房东非常纠结、判断是否为物业进行装修翻新，以及如何部署装修。
首先大家要知道，不同的物业种类有不同的装修需求，譬如以铺位为例子：简单来说铺位不需要太多的装修，因为不同的经营者有各自的要求，甚至只要以「清水楼」状况出租就已足够了。而写字楼的装修一般会提供假天花、灯盘及地毯，房东需要考虑的在于是否提供房间间隔、茶水间及洗手间等。
装修要求较多的则是住宅物业，房东一般会提供冷气机、煮食炉具、洗衣机、雪柜等家电，有部份房东甚至会提供壁橱等家俬，吸引租客租住。那如何装修才适合自己的出租单位呢？
房东不坊可以测试物业在市场上的吸引力，以一个400呎的住宅物业为例，假设全屋装修的费用至少需要20万，市值租金是2万元，那就需要10个月才能回本。与其花费一笔装修费用，不如先把物业在市场上放盘，其间或有租客出低一点租金承租、或有些租客会与房东提出装修要求，如果一直无人问津，再作大装修的计划也未尝不可。
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