根据建筑物(规划)规例，香港所有地盘不论住宅或非住宅，都设有准许上盖面积，即并不是整个地盘百分百的面积，都可以兴建建筑物。这目的是避免大厦与大厦之间没有空间，同时也为大厦内更多的单位，带来充足的空气流通及采光。
至于上盖面积百分率的多少，除了取决于建筑物用途(住用或非住用)及建筑物高度外，另一关键就是地盘类型。
从建筑物规例下，香港所有地盘主要分为三类：
乙类地盘是指紧连2条阔度均不少于4.5米的指明街道的街角地盘；
丙类地盘是指紧连3条阔度均不少于4.5米的指明街道的街角地盘；
至于甲类地盘则指紧连一条阔度不少于4.5米的指明街道或紧连多于一条该类街道的、并非乙类地盘或丙类地盘的地盘。
基于丙类地盘多面向街，空气流通或采光亦相对充足，因此容许较高的上盖面积百分率。举例说明，假如住用建筑物的高度为61米以上，甲类地盘之上盖面积百分率为33.33%，至于丙类地盘则有40%。
上盖面积直接影响发展或重建项目的实用率，所以在一般情况下，街角地盘的地价比单边向街地盘为高。
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