「僭建」在香港是一個常被討論的話題，從豪宅獨立屋到一些普通的分層單位，隨時都可以看到「僭建物」的存在。
不過經常有人提出疑問，究竟僭建物是否有價值，以及如何計算僭建物的價值呢？「僭建物」當然是有價值及可以計算的，但是在不同的情況下，測量師會使用不同的方法來評估僭建物的價值。
例如業主要估算一個物業的價值時，如果物業由原本的3000多平方呎擴建到6000多平方呎，從三層高增加至六層高，那麼這些僭建物的價值會如何計算呢？
在市場上會存在著願意購買這些僭建物的準買家，因為僭建物具有附加價值(Value added)。因為這些僭建物在建造的過程中，涉及到建築成本的費用，同時也確實增加了樓面面積的。
從買家的角度看，購買此類物業後，需要考量還原僭建物的成本與風險。因為屋宇署會定期抽查各物業有沒有違規僭建物，若果發現有僭建物，就會進行檢控需要業主自費還原，也意味著僭建物將會消失。不過也有可能屋宇署沒有發現，僭建物能夠長期存在，業主能繼續使用僭建物的樓面面積。
所以，當準買家評估價格時，必須考慮購買後的風險有多高。同樣地，業主在定價時也需要考慮這一點。以九龍塘區為例，一般的樓價是每平方呎4萬元。在價格談判中，買家可能會擔心僭建物在明天就被清拆，因此他們可能會提出較低的價格。但如果考慮到僭建物可能會長期存在，買家可能會以每平方呎2萬或3萬元的價格購買。
因此，買賣雙方會根據風險程度來決定議價幅度。測量師在計算僭建物價值時，會根據估值的目的和估價報告的用途來決定價值。
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