當租客未經業主同意，將物業進行分租，業主如何保障自己的權益？
為了禁止租客分租，租約中必須明確規定，禁止租客將物業分租給第三者。業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。
如果租約中沒有包含禁止租客分租的條款，即使租客將物業分租給他人，這行為本身不會被視為違法。因為租賃本質上是在租期內將物業的權益轉移給租客，這意味著租客在租期內，可像業主一樣處置該物業，包括將其單位分租給其他人，前提是這些行為不違反法律或租約的規定。
如果租客違反了禁止分租的條款，業主有權要求禁制令或要求賠償。在某些情況下，它也可能使業主沒收租賃。
不過，即使禁止分租的條款有效，租客仍然可以與他人同居、共享佔用或使用物業，因為這些行為通常不被視為「分租」。這些同住者可能會以租客的客人、親屬或朋友的身份出現。
在缺乏直接證據證明租客進行分租的情況下，如果租客有私下簽署的分租契約、間隔改建、或過度使用水電煤等等，業主往往難以證明並執行禁止分租的條款。
如果大家對分租事項或租約條款上有任何疑問，可以致電熱線(852) 21396698。
Chill住收租，煩惱Say No！