無論是業主出租單位，或者租客租樓的時候，兩者都需要簽訂一份租約文件，證明業主與租客之間的關係！但是租約上的「生約」、「死約」部份，兩者的分別是什麽呢？是否隱藏某些意思呢？
「生約」、「死約」並不是一個明確的租期時間，坊間也沒有一個定義。「生約」與「死約」可以是一年、三年或者十年，要視乎業主與租客雙方的協議，訂出一個適合雙方的租期。現時香港業主和租客，普遍所簽訂的租期都是兩年，也就是我們經常聽到的一年「死約」，一年「生約」。
什麽是「死約」？
「死約」等於固定合約，就是業主和租客在「死約」租期内，都會受到租約的約束，必須履行合約條文。假如租客想在「死約」期内終止租約，就必須完成「死約」才可提出，同樣地業主也是如此。
除此之外，在「死約」期內，任何一方提出退租、增加租金或者減租，都是屬於違約動作，行動一方需要作出賠償，除非租約上有特殊規定能夠進行相關修改。
什麽是「生約」？
一般「生約」都是緊接著「死約」期，當「死約」期完結就會到「生約」部份。「生約」的意思，是指擁有一年的續租權利，這權利包含退租、加租、減租等，即是在「生約」這段租期內業主和租客，任何一方給對方一個通知期，就能終止租約。
或者當樓市、社會出現變化，整體租金出現下跌租客要求減租，業主可以不接受，租客就可以行使退租權，提前終止租約。相反，「生約」期間租金有大幅飆升，業主要求加租，租客也可以不接受，業主可以提早結束租約。
與此同時也要提醒大家，假如業主和租客都同意在「生約」前，更改租約內容，例如是加租或減租，最好是在「生約」生效之前，訂立一份新租約，避免日後出現租務糾紛。
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