國內流行語中，早前有「躺平族」一詞引起熱議，躺平族大概意思指缺乏動力的一群，以甚麽都不作為對抗競爭激烈、階層留動困難的社會。在物業投資市場上，其實也不難發現有部份業主採取躺平主義，未有好好經營及打理他們的出租物業。
我曾接觸過一些業主，持有物業多年，但一直丟空不自用、不出租、也不出售。這些物業或許欠缺保養、以致狀況甚差難以找到租客，業主亦不想付出金錢作大型維修，導致惡性循環出現，物業狀況每況愈下，一直保持丟空狀況。雖然這些業主可以透過物業價格上升，賺到一定的利潤，不過把物業一直丟空，除了浪費土地資源外，亦會有被侵佔、結構安全問題等風險。
不打釐印 不理會維修令
另外有一些業主，雖然有積極把物業出租，不過或許工務繁忙或身處外地的原因，在租務事宜上一直採取不聞不問的態度，當中有不少租約不簽、釐印不打、收租記錄不齊、沒有理會政府維修命令等。這些業主一般與租客關係良好，不過萬一遇到矛盾的時候，由於欠缺正式文件或資料不全的情況下，有很多事情都沒有以合約保障雙方權益，以致需要以法律途徑解決時亦較難執行。
還有一些業主，雖然有妥善處理各項租約文件，不過與租客關係不佳，對租客的要求不積極處理或回應。長此下去租客遇到問題未必每事給業主報告，往往要到業主收回物業後始發現問題，而錯失了維修的好時機。另外，租客住得不愉快亦較低機會續租下去，重新找租客亦需要花費金錢與時間。
要避免做個躺平的業主，理應善用手上的資源，好好保養及維修物業，除了吸引優質的租客外，亦為自己的資產保持價值及帶來穩定租金收入。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生