什麼是「化妝樓」？化妝樓」一般都是指舊業主將物業單位内殘破不堪的地方，刻意用油漆、墻紙等方式粉飾遮蓋，製造出一個良好外觀。表面上看似光鮮正常，但內在可能存在嚴重問題，目的就是為了以最快、最便宜的方式掩蓋瑕疵，盡快出租單位或賣出物業。
要怎麼做才能分辨該單位是否「化妝樓」呢？或有甚麼注意的地方？
不論是較新的樓或舊樓，都有「化妝樓」的存在，只是上了年紀的舊樓比較多，因此要特別小心！首先要注意的地方就是厨房、厠所、冷氣、窗邊的漏水問題，大多數處理手法是用新磚、牆紙、假天花，甚至用大型傢俱，去遮擋有問題的地方。觀察到單位有用以上的處理手法，不妨看看牆壁的四周，有沒有發黃、顔色變深、或者有水漬和浮腫現象，如果有就很大機會曾經有滲水問題。
其次是參觀單位的時候，買家或租客可以對比單位原則和實際的間隔，假如物業單位曾經有過改動，例如更改厨厠位置、由三房變兩房等，間隔就可能會隱藏滲水問題，或會違反建築物條例和消防安全等的問題。如果單位設有傢俱電器，應該要檢查清楚物件狀況，操作有沒有問題，而且要拍照作記錄。另外最好是下完大雨之後去參觀單位，這樣就可以即時檢查埋單位窗邊、牆身有沒有有嚴重滲漏情況。
以上就是分辨「化妝樓」的做法和注意事項，如果你對「化妝樓」有任何疑問、或者在出租上遇到困難！都可以致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
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