【中原估價】估價報告的有效期？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 4月3日
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很多對物業估價報告服務有需要的客人，在諮詢期間，都會對估價報告有一個很大的誤解：物業估價報告的有效期為多久？
其實，估價報告並沒有「有效期」。一般來說，測量師會按照客人的指示，估算指示中的物業於某天(即估價日期)的價值。估價日期必須為撰寫報告前的任何一天，這也非常合理，因為測量師只懂得根據過往成交數據去進行分析，然後判斷及估算於該天或於任何較早日子之估值。他們並沒有水晶球，絕對沒有能力估算物業於任何未來日子的價值。因此，一旦估價報告被撰寫後，在10年或20年後，報告內對某天(即估價日期)的估值看法也不會改變，也可以說該報告永遠有效。
用作移民或外國報稅用途的物業估價報告，通常都是以離開香港該天，或以到達外國當天，作為估價日期，故此客人往往未能夠同時拿取估價報告前往外國，但由於該報告主要是用作計算日後賣樓後之增值稅，故大部分客人都會選擇回港處理物業時取回報告。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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