業主買樓出租，通常會想盡方法提高單位租金。其中一個方法是花心思購買傢俱，將單位打造成一個精緻豪華的感覺，從而提高租金金額。在租客群中，的確有對生活環境，品質有要求的人士，只要找到這種潛在客戶，就能立刻簽署租約。可是，當業主本以為能夠安心收租，通常在安排正式租約細節時，租客和業主因各自對維修的觀點不同，而無法達成共識。
一般包含傢俱的出租單位，租約中通常會規定，業主負責結構性部分和電器用品的維修，並以「現狀」交予租客。不過業主與租客之間有觀點上的差別，分別在：
【業主維修觀點】
不會對傢俱進行任何保養，在租約條款上也不加任何解釋，租客理應要妥善使用並負責傢俱的維修保養，更認為正常使用的傢俱不應該容易損壞，如果出現問題，必然是租客的責任。
【租客維修觀點】
單位內的所有物品都是業主提供的，即是業主需要為單位物品進行保養，若果出現問題業主也需要處理維修，這是業主應該負上的責任。
事實上，如果租約沒有明確提及單位內物品的保養責任，根據隱含條款，租客確實有責任負責內部物品的保養。在最初商討租約細節時，業主應該表明不對傢俱進行任何保養的觀點，再跟租客嘗試達成共識。在雙方理解並同意的情況下，明確列出所有責任條款才簽署租約，以避免日後的糾紛。
假如業主和租客雙方無法進行良好的溝通，建議各自尋求專業人士的意見或交由中介協助跟進，以作為雙方解決問題的橋樑。
如果大家對單位維修上有任何疑問，立即致電熱線(852) 21396698，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
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