【中原估價】動盪時局下的樓市

香港樓市在全球政經動盪時局下勢難獨善其身，中美貿易面臨脫鈎邊緣、關稅下全球供應鏈重組、地區戰略競爭加劇等, 種種不穩因素都無可避免地對香港的樓市帶來一定衝擊。

香港作為國際金融中心，一直以來都受到外資青睞，不論是金融股市還是房地產方面。 然而，複雜的地緣政治局勢可能會削弱外國投資者對香港的信心。 例如，中美關係惡化可能促使西方的投資者重新評估在香港的資產配置。 此外，香港在地緣政治上的敏感地位亦可能驅使一些外資因擔心資金波動而選擇轉向其他較為穩定的市場, 例如相距不遠的新加坡。當然，對於部分內地投資者而言, 香港樓市仍是一個重要的資金避風港, 尤其是在應對關稅或令人民幣貶值的情況下。

外圍政局惡化往往會對本地經濟造成慢性連鎖反應。 中美之間的貿易戰、科技戰等持續不斷甚至乎惡化升級，還有全球供應鏈的大洗牌，都很可能削弱香港作為區域樞紐和高效轉運港的角色。如果香港的貿易、物流和金融業等受到根本打擊，經濟增速必然會放緩，屆時將直接影響普羅市民的收入和購買力。 同時，持續的外部壓力亦可能令企業變得更加謹慎，逐步減少在港的擴張計劃甚至乎縮減規模，都將慢慢蠶食商業樓面需求，對樓市的影響已不是隔岸觀火了。

作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生

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