當租客遲交租金或欠租時，業主只能透過法律途徑來收回物業，過程麻煩且耗時，很多業主可能不知道該怎麼辦。那麼，什麼情況下可以向土地審裁處申請收樓呢？
1. 限期內仍未支付租金
很多業主以為只要租約中寫明的租金支付期限過了，就可以馬上向法庭申請收樓。但其實法律規定，如果沒有明確的期限，租客有15天的寬限期，這意味著租金要在起租日後的第16天才算欠租。即使租約有規定，法庭也可能會要求在欠租日後的第二天才能受理申請。例如，如果合約要求在5天內支付租金，那麼要等到第7天才能申請。
2. 租約期滿
當租約到期後，如果租客不肯搬走，業主可以申請收樓。如果是「死約」，而合約中沒有退租條款，那麼租約到期就自動終止，業主隨時都可以申請。不過，如果雙方在租約到期後沒有安排退租通知或續約，業主需要先發出退租通知，然後才可以正式申請收樓。
3. 租客違反租約條款
如果租客違反了租約的條款，業主需要提供具體的證據，並提前以書面方式通知租客，給他們時間去改正，法院才會考慮受理申請。因為這些程序和要求相當複雜，業主最好考慮尋求專業人士的幫助。
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