客人查詢關於頂層單位所佔用的天台會否有價值?如有的話,又是怎樣估值的呢?
首先,測量師需要了解該天台是屬於公共地方,還是屬於頂層單位業主所擁有。一般來說,大廈公契會指明公共地方包括甚麼,以及由那一方去享用及管理該等公共地方。另外,如果天台是屬於大廈頂層單位的話,該單位的樓契或其平面圖會清楚列明所屬或獨有佔用地方的範圍。如果該天台並非公共地方,而屬於頂層單位的,它會有一定的價值。
其次,測量師需要了解現時天台的狀況及進一步查證該狀況是否合法,可以透過屋宇署查閱一下天台的圖則是否與現況一樣。
最後,對天台進行估值時,最理想當然拿天台單位的成交個案作對比及分析,但現實上未必有可比較的天台成交在市場上發生。故此,測量師或會採納倚靠頂層單位的呎價,然後去打一個折,可能是八分之一或十分之一,然後去計算整個天台的價值。
天台的估值是罕有,但並非這麼困難,一般估價報告收費亦不高。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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