近年隨著香港工業發展的逐步式微,很多工業大廈單位都出現空置或被用作貨倉的用途。不過,對於一些位於市中心的工業大廈,譬如新蒲崗、大角嘴、觀塘等工廈地區，業主們卻選擇將單位租出作非工業用途,藉此提高出租率、提升租金收益。
事實上,這種做法在法律上存在一定風險。地政總署會定期派職員巡查,檢查各區大廈單位的用途,一旦發現違反地契用途,便會向業主發出警告信,要求在限期內還原為合法用途。如果業主未能依期還原,地政總署可能會收取容忍費甚至要求沒收物業。
因此,強烈建議工業大廈單位的業主, 應合法申請改變用途,而不是盲目地將單位租出作非工業用途。整個申請程序相對簡單,而政府收取的豁免費用也比較合理,對於大多數業主來說都是可以接受的。最重要的是,成功申請改變用途後,單位的租金收益也會有所增長。
對於已經收到地政總署警告信的業主,建議他們盡快進行城市規劃或用途豁免書的申請,既可以合法化單位用途,又可以增加收益。相比於被迫還原、支付容忍費,甚至面臨物業被沒收的風險,這無疑是一個更加明智的選擇。
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