漏水問題不時發生，如果業主收到通知，想要求租客開門協助處理維修，遇到拒絕可以怎麼辦？
業主應先與租客溝通，了解拒絕的具體原因。在確保租客的隱私與安全的前提下，業主可以提供靈活的維修時間選擇，並強調漏水問題的緊急性。若租客依然拒絕，業主應該考慮發出正式的書面通知，詳細說明漏水的影響，以及法律上業主進入房屋進行必要維修的權利。
如租約上指定條款，業主有權在合理的時間內進入租客的單位進行維修，特別是涉及安全和結構性問題的情況下。如果租客持續拒絕，業主有可能根據合約條款尋求法律途徑，這包括向法庭申請強制進入租屋進行維修。一旦業主採取法律行動，租客可能會面臨賠償責任，甚至在未來的租賃中受到影響。
如合約上沒有列明條款，業主應保持良好態度，強調維修的必要性，並在法律框架內行事。而租客也應盡可能配合，及時處理問題，以保障自身的居住權益，因為長期不解決的漏水問題可能導致房屋損壞，最終影響租客的居住環境及財物安全。
如果雙方都有良好的溝通與合作，對於雙方的權益也有保障。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。