當租客退租搬離單位後，業主可能會發現單位內部，例如客廳、浴室、廚房牆身出現「發霉」情況。一般來說，業主或會扣除租客的部分按金作為維修費用。不過，如果租客聲稱牆身「發霉」是自然損耗，業主就不能因此扣減按金。那麼業主應如何處理？維修費用又應該屬於哪一方負責呢？
首先，在判斷哪一方需要負責維修之前，必須清楚知道當初租約內容是怎樣填寫。一般租約條款都有列明，單位內部的修補、維修是由業主還是租客負責。通常涉及整棟大廈或者外部維修，是由業主負責。相反，單位內部的維修則需要租客負責。
如果單位墻身「發霉」是因為天氣潮濕所導致，沒有任何人為因素引起，這樣就屬於自然損耗，租客就不需要負上責任。簡單的定義就是老化、鏽蝕、風雨侵蝕和潮濕等因素導致的損壞和問題，這些都是非人為的損耗。但如果租客和業主對此存在異議，雙方都無法確定真實狀況，就可能需要「公證行」檢查和核實物品狀況，進行公正的評估，以判斷是否自然損耗或損壞情況有多嚴重。
為了避免出現以上情況，最好的辦法當然是業主定期檢查出租單位，並記錄單位的狀況。若是業主沒有時間處理，可以選擇中原測量師行租務管理部，透過租務專員幫你管理單位，處理出租、維修等各樣問題，減輕業主的一切煩惱。
如果您對維修責任或其他租務事宜有任何問題，歡迎致電我們的免費諮詢熱線 (852) 2139 6698 查詢，我們中原租務管理服務一定能幫助您解決租務上的問題！
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