當經濟市道出現波動便會引致不少租客遲交租，甚至欠租的情況。雖然法律程序需時而且繁瑣，但如果租客一直拖欠租金、又不打算交回物業單位，似乎無可奈何也只能透過法律程序處理。那麼要收回出租物業，到底哪些情況才可向土地審裁處申請收樓?
以下有三個情況，業主可以向土地審裁處申請收回出租物業！
【拖欠租金】
第一是租客欠租的時間超過限期，租約條款上如果已經明確列出交租期間，則可以在租客欠租起第一天向法庭申請。而在沒有明確指定交租限期下，根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第117及126條，法律隱含一項權利，若租客在到期日15天內未繳交租金，業主可沒收/終止租賃。
【租約期滿】
第二是租約期滿，即簡單理解為租約完結後租客拒絕遷出，業主可向土地審裁處申請收樓令。
【違反租約條款】
第三是租客違反租約條款，申請收回物業的成立條件需要業主能夠提供實際舉證外，更要事先通過書面通知租客，並給予足夠時間對方修正問題，法院才會接納其申請。譬如租客擅自改動間隔、破壞單位、違反大廈公契等事項，但由於此部份實際操作，以及成立條件過於複雜,建議業主交由專業人士處理。
如果大家對租約條款上有任何疑問，可以致電熱線(852) 21396698。
Chill住收租，煩惱Say No！