旅遊時不難發現歐洲各大城市甚至一些小鎭，都有不少保存甚好的百年大宅。反觀香港的建築物，樓齡超過50年的，已經有很多殘破不堪，外觀及結構亦問題多多，而且很多保險公司甚至不願承保這類物業。兩者的差異，除了建築材料的質量不同外，最大的原因乃缺乏妥善維修保養。
其實建築物跟身體一樣，由不同「器官」組成，一個建築物的骨龫就是結構部分，目前主流的建築物均以鋼根及石屎作主力。建築物還有供水及去水系統、通風系統、消防系統、供電燃氣系統、升降機等。跟身體一樣，定期妥善的檢查有助建築物延長壽命。
現時香港缺乏保養的樓宇，大部分都是六十年代或之前落成，這類建築物由於欠缺管理公司或業主立案法團，以致各業戶各家自掃門前雪，公眾地方設施出問題時，甚至收到政府維修命令，也未能妥善處理。
常見的物業維修問題，例如石屎剝落、鋼根氧化、喉管滲漏、防水層老化等，透過定期預防性保養，可以有效保持樓宇健康。
作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生