2025年本地寫字樓市場仍舊面臨多重挑戰，前景難言樂觀。隨著近年來全球經濟和商業模式的急劇轉變，傳統寫字樓樓面需求不斷受到多方面的夾擊。
疫情後工作模式的變化、科技的發展的迅速進步、環球政經的多變與不穩，以及新落成供應的湧入，都為香港寫字樓市場前景帶來沉重壓力。
自疫情以來，許多企業已經適應了在家工作的新模式。這一趨勢在疫後仍持續發展，而且進一步向中小企延伸。有報告指，截至2024年底本港寫字樓整體空置率達到14.5%高位，數字仍在攀升中。工作模式的轉型使得市場對寫字樓樓面的需求大幅減少，加上技術成熟令轉型成本比預期低，令越來越多的公司具備條件讓員工遠程辦公，進一步加劇市場的供需失衡。
科技的快速進步也對傳統寫字樓需求產生了深遠影響。企業越來越依賴自動化、數字化、甚至乎人工智慧工具來協助提升營運效率，這種趨勢將無可避免地慢慢蠶食傳統辦公空間的重要性。當越來越多公司投入資金發展遠程工作技術和相關協作工具，必將進一步減少了對寫字樓的需求。這一與時並進轉變確實改變了企業的營運模式，但同時亦對香港寫字樓市場踩了無情的一腳。
落成量龐大 吸納趕不上供應
過去幾年，多邊地緣政治持續不穩，俄烏戰事遲遲未完，又有反覆的以巴衝突，加上重新掌政的特朗普立馬祭出中美貿易戰2.0，也為本港各行各業以及寫字樓市場帶來極大挑戰。簡單來說，地緣政治緊張、經濟不確定性、息口走向將促使企業在擴張和投資方面變得更加謹慎，最壞情況甚至令某些企業需要壯士斷臂， 必進一步削弱市場對寫字樓的需求。假若戰事和息口於2025年持續惡化，逼使企業緊縮開支，對寫字樓買賣和租賃都是天大壞事。
有報告指，預計2025年仍有將近400萬平方尺的私人寫字樓供應流入市場，進一步加劇供需失衡，情況或要到2027年才有所舒緩。由於上文提到的種種負面因素導致這一兩年間需求增長嚴重乏力，市場難以消化過量的樓面空間，令空置率拾級而上，逐漸跌入惡性循環。供應過剩將對未來的租金水平和投資回報率帶來壓力，影響不容小覷，近期知名甲廈的成交價紛紛出現斷崖式回落可見一斑，預計2025年寫字樓市場將面對更嚴峻的考驗，投資取態需要更加謹慎，宜守不宜攻。
作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生
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