話先說在前，筆者並不鼓勵任何違例建築工程 (Unauthorised Building Works, UBWs)，括僭建或改建等。但早前啟德新居屋因使用了立體預製組件組裝合成的建築方法，收樓前才列明嚴禁擅自改動廚厠間隔，間接扼殺以往改裝居屋廚厠幾近約定俗成的彈性，亦因通知期太短促，引起準業主一番鬧哄和社會一論熱議。 該屋苑至今錄超過70宗撤銷買賣協議，情況或如當局所說不算嚴重但亦不甚理想。
居屋使用組裝合成建築法(Modular Integrated Construction, MIC)在近年愈來愈受到重視，特別在追趕資助房屋供應和建築成本(包括建材、人手、建築期)上升的背景下，這種建築模式在施工效率和成本控制方面都具有顯著優勢。MIC的主要優勢在於其施工速度快和成本效益高。由於預製組件在工廠中生產，令現場施工的時間大幅縮短，加快建築期。此外，標準化的生產流程可以降低施工過程中的人力和物料浪費，從而在一定程度上降低建造成本。總括而言，所減省的成本若能轉化為市民的福祉，意即以更低的價錢、更快可以上車，本來就是施政以人為本的最佳體現。
筆者亦不想糾結於啟德這次單一事件，但若然德政要貫徹到底，有很多方面需要配合和改善。 每每居屋收樓，樓下垃圾房總會出現大量裝修廢料，當中就不乏大量廚房鋅盤等組件，說白點，那些不就是納稅人的錢嗎? MIC幫你節省了，廚厠用具就可供浪費嗎? 若然部分用具及裝修並不合現今市場需求，當局能求變提供更人性化的配套選項清單嗎? 筆者亦有向啟德新居屋準業主了解，發現單位開則的確有很大改善空間，否則該批業主就不用苦思怎樣改動間隔去善用單位空間。除了裝修，若然開則間隔都不貼合潮流大勢，還談什麼安居樂業？居屋設計又是否可以變? 是否可以更以人為本呢？
作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生
免責條款：本文章内容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的内容，故並不擔保有關内容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於内容存有疑問，應諮詢專業人士建議。