在一般住宅租賃市場中，租約可分為「生約」和「死約」。「死約」指的是在租期內雙方無法隨意解除租約，且必須遵守租約條款直到租期結束。而「生約」則包含退租條款，允許雙方在特定條件下終止租約。
許多租客在租住一段時間後，可能會遇到問題或糾紛，例如因計劃變更而希望提前終止租約。在簽訂了「死約」的情況下，解除租約的過程將變得複雜。
若果已簽署「死約」但因計劃變更希望提前退租，應如何處理？根據合約的原則，雙方理應不隨意終止租約。如果租約中並未包含解除或賠償的條款，唯一可行的方法便是通過雙方協議進行解決。
雙方可以根據自身情況協商解除租約的條件，例如要求賠償金額，或由租客負責尋找新租客接替，甚至達成無條件解除的共識。在解除租約的要求具備特殊情況時，應透過有效溝通讓對方理解自身困難，並尋求協商解決方案，以避免違約或法律糾紛。
業主亦應充分考慮租客的困境及風險評估。畢竟，一旦租客無法履行租金支付的義務，業主將面臨追討租金損失和收回物業的過程，消耗時間和資金成本。
如果你想了解更多租務管理服務，歡迎致電(852) 2139 6698搵我哋租務專員查詢！
Chill住收租，煩惱Say No！