【中原租務】提防租屋騙案

香港住宅租賃市場已經發展多年，一直甚少出現租務騙案。一般租客透過地產代理，安排睇樓、與業主簽定租約，支付按金租金等，都有成熟的程序及法規，以往甚少有針對租客的騙案出現，主要都是業主與租客的糾紛居多。

不過近年香港人口結構出現變化，越來越多由國內來港讀書及工作的專才移民，他們一般都會先選擇租樓。或許因為調動資金的問題，國內的租客有很多會一筆過預付一年的租金，以一個每月2萬元租金的住宅物業，連同按金一筆過就已經28萬，再加上他們對香港的市場法律不熟識，吸引了騙徒有機可乘。

最近報章報道的騙案手法，騙徒先由正常途徑向業主租入物業，然後製造虛假的身份假扮業主，透過小紅書等社交媒體招租，當受騙的租客一筆過付了大額租金後，騙徒就會失蹤。這時真正的業主見租客出現欠租，追討後才發現物業已被不當分租，業主這個時候可以欠租為由申請收回物業，但被騙的租客就只可報警求助。

其實只要租客找信譽可靠的地產代理物色租盤，地產代理的各項工作均受法律及監管局規管，另外亦可透過物業查冊核對業主資料，而在香港租務市場上租客普遍都是每月交租，這樣就可以避免不必要的風險。妥善保存各項文件紀錄，解決各類大小事務。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生

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