有報道指下月的施政報告中，特首將聚焦於取締劣質劏房的措施，其中一個建議是提出將長期空置的工廈單位改為住宅用途。
改造空置的工廈單位，能迅速提供良好的居住環境，避免這些工廈單位閒置。然而，這一過程需修改現有法規，且不少工廠大廈的地理位置嘈雜，環境不佳，通風和衛浴設施也不完善。因此，改造的成本和實際效果可能不成正比。
根據2013年資料，政府進行了一項研究，指出許多工業大廈不適合用作住宅。但隨著時間推移，政府推行了活化工廠大廈的政策，開始允許將其轉為過渡性房屋。去年，首棟改建的過渡性房屋已投入市場，顯示出政策的逐步進展。
在特定條件下，將空置工業大廈轉為住宅的可行性逐漸被認可，但面臨許多挑戰。許多工業大廈的業權分散，改變用途並不容易。此外，若周圍仍有工業活動，可能會存在火災隱患，且設計上未必考慮到居民的安全需求。
要推進這一方案，整棟大廈的改建是其中一個最直接的方式。然而，如何激勵業主改變用途，特別是在改裝費用和租金方面，則是待解決的問題。政府是否應提供誘因或補貼，促使業主進行改裝，值得深入探討。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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