近期香港房地產市場出現部分新樓業主撻訂 的個案,這種狀況會否持續?
這些撻訂個案主要集中在過去2-3年開售的新樓樓花項目。造成此現象的主要原因是,近期香港樓市出現價格下調,導致許多當初以較高價格購入物業的業主面臨較大的財務壓力。以1000萬元左右的購入價為例,現在的市場價格可能已降至800萬元左右,假設借7成,即使貸款也只能湊到500多萬,業主需要自行補足100多萬元才能完成交易。對於許多小業主而言,這種情況已超出其支付能力,因此選擇撻訂並退出交易。
撻訂潮會否持續主要跟準買家資金是否足夠上會有關,以估值角度, 某些地段的樓價估值跌幅比兩三年前下跌約20-30%。這意味著許多2-3年前買入的新盤業主,現在面臨的估值不足, 無能力捧差價下，唯有放棄交易。
另外,部分發展商可能會趁機向買家追收差價,所以業主即使考慮撻訂亦要有心理準備。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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