上週剛發生在筆者住處隔壁的入屋爆竊案, 喚醒起一衆親友對搬進這類新界小型屋宇 (下統稱村屋) 的憂慮。 不論是買賣還是租賃, 現實生活中, 市民又應該留意村屋哪方面的細節位呢? 雖然筆者既不是什麼村屋專家, 又不是什麼驗樓大師, 但就讓筆者從用家的角度, 切切實實跟大家分享一下。
其一重要考慮首選交通。 一般座落於新界鄉郊等地的村屋, 交通難言方便, 好像坪輋、八鄉、流浮山、掃管芴等等一帶的村屋群, 雖然還有少量巴士或者小巴路經, 但距離最近市中心都有一段車程, 返工返學、放假出行、搬入搬出等都頗花時間和力氣。 若然是駕車一族當較方便, 但露天泊車風險、額外隧道費等等的考慮還是需要的。 其二為缺乏配套設施。 始終受地理條件限制, 跟那些位處市區或者座落於大型購物商場上的屋苑根本沒法相比。
沒有物管公司 靠村民防衛隊
絕大多數的村屋群都沒有物業管理公司打理, 所謂的保安有時就只是個臨時更亭或者由村民自發組織的村落防衛隊而已。 要妥善管理一大片建於鄉郊地上的村屋, 附近既有山坡有斜路, 又有叢林有河流有溝渠, 殊不容易！ 這次鄰居的住所就是被賊人從面向後山坡睡房窗的位置攻入, 防不勝防。 推測賊人就算離開時行大路走, 村民看見陌生人亦只會誤以為是晨運行山客 (因為筆者住所位處衛奕信徑旁), 而最終降低了警覺性。 就當你能解決自身家居保安隱患, 那出入村屋處所的道路上, 有否足夠的街燈照明設施呢? 又有否完善的行人徑? 又會否太冷清太少人行經而徒增家人出入的安全風險呢?
沒接觸過或者住過村屋的朋友可能從未聽過吸糞清潔費用, 對吧? 其實, 新界鄉郊等地若無連接公用污水渠, 村屋居民每家每戶就有責任定時定候安排吸糞公司清理所屬的化糞池, 處理日常污水廢物排放, 免於淤塞。 另外, 又有否聽過電視天線接收費用? 因為某些地區的信號覆蓋較弱, 若然有某些村民代表安裝或者連接了較強勁的接收設備, 可分享給附近村民使用, 多少你也得付點使用費吧！
筆者在此並不評論其合法性, 只作分享參考。 那泊車需要付停車場費用就很容易理解吧, 市區車場亦然。 但其實很多時候, 自行劃於村屋地上的露天停車場都屬私人土地, 地主只是略收取你用作泊車的使用權費用而已。 最後, 你有又否聽過路權問題? 當年菜園新村的路權爭議有印象嗎? 這裡涉及較複雜的業權及路權議題, 暫不作深入探討, 但簡單概念就是若然你需經過某些私家地方才能由公家路入屋, 路費是有機會被收取的。
其實, 村屋的議題是挺廣的, 還有銀行按揭、轉手市場、潛建加建等等的疑難, 有機會日後再分享。
作者為中原測量師行估價部高級經理 張世昌先生
