上星期五政府公布了東涌第106B區的其他招標價，是次招標最終以6.02億元批予新鴻基地產(016)，而另外3支入標的標價分別為5.14億元、5.0288億元及4.26億元，即是比中標的標價低三成至一成半，如果以樓面地價計即是大約介乎1,060元至不到1,300元每方呎。
有記者問最高及最低的標價相差三成是否誇張？根據筆者的經驗，過往一些賣地招標成績，最低標價相對中標價可以差得更遠，可以是「天一半，地一半」，現在只是相差三成，其實已經相對合理，可以看得出入標的發展商都是抱着希望投得的心態下出價，並不是以俗稱「扑傻瓜」的價錢去試水溫或湊熱鬧。
但話雖如此，中標的標價也只是每方呎1,500多一點，而最低的標價竟然1,100每方呎也不到，這反映出發展商對東涌的樓市非常審慎。畢竟東涌新填海區來年有非常多的供應，而且該區域亦非常依靠將來的東涌東站，再加上東涌樓價一向都是比較處於低水平，因此在現時市況不明朗的情況下，發展商出價審慎亦不無道理。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
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