很多香港業主都會親自管理各種租賃事宜，部分甚至連出租、維修及欠租收樓都自行處理。但當業主不在港的時候，又可以如何有效管理單位？
業主不在香港的時候，無論是續約、放租、保養維修、管理單位都有一定難度。例如續約時很難判斷現有租客是否租客有否違反租約條款、或是有否好好保養物業狀況等。
萬一遇到租霸，要處理收回物業的程序也不容易。現時在香港只能向土地審裁處申請處理租賃糾紛及收回管有權，申請資格只允許業主本人或業主授權之個人名義及律師行，如果沒有授權親友幫忙處理，就只可花費給律師事務所處理。
物業維修保養方面，業主不在港也只可以相信租客的判斷。很多時候，租客可能只跟你提供一紙單據，就自行完成維修及於租金中扣除費用，是否需要更換維修只是由租客通知。
要有效管理單位，如果業主未能安排在港親友代為處理出租物業，亦可尋求專業人士代管處理，可減少被動處理各類租賃問題。代理人可代表業主處理有關租賃事宜，包括物業維修保養、放租續約、追租收回物業。
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