租客欠租問題不時發生，即使有不少案例參考，仍然有業主用上不正確的方式嘗試收回物業，但用錯誤方式進行收樓，業主會面臨一定風險。
有業主不經法律程序，想自行破門收回物業，以為棄置租客物品就可趕走欠租租客，結果卻反被租客控告入屋盜竊貴重物品，得不償失。
其實收回物業未必一定要經過法律程序，在租賃期內，如果租客違反了租約、或者因各種原因未能繳付租金，業主與租客可以商討提早解除租約，在雙方同意下安排收回物業。前提是需要雙方同意退租安排，但這個情況未必容易達成協議。
如果業主租客雙方未能達成退租協議，收回物業就要透過土地審裁處申請，有關申請由第一步到收回物業需時約3至4個月。如果過程順利，土地審裁處會發出判令予業主安排執達吏破門收樓，執達吏會點算物業內租客的財物，業主這個時候可以申請棄置或變賣物品抵消欠租。但實際損失則要再以其他法律途徑才能追討。
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