業主面對租客欠租問題時，務必謹慎處理，切忌採取非法手段。即使有不少案例可參考，仍有不少業主錯誤地自行嘗試收回物業，卻反被租客法律起訴，造成莫大損失。
正確的做法是，即使租客違反租約或欠交租金，業主也不應擅自進行非法行為，如破門、扣押租客物品等。若雙方無法達成退租協議，業主須依法向土地審裁處申請收回物業。這個程序需時約3-4個月，法庭會發出判令，由執達吏協助收樓，並點算租客財物，業主可申請棄置或變賣以抵消欠租。但實際損失則需再另行追討。
為免違法或造成不必要損失，建議業主在處理欠租問題時，尋求專業人士意見，確保完全遵守相關法律程序，減少不必要的法律風險和經濟損失。
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