租期結束後，業主需要在甚麼時候退還「按金」？答案是根據租約所訂的條款及實際現場環境而決定！
因為在正常情況下，租約會明確規定交樓後的「按金」退還的期限，但對於一些不完整的簡單租約，就未必有條款提及退還「按金」的方法和期限。這導致部分租客認為，在交還物業當天必須收到「按金」，以免被業主無限期扣留按金或單方面扣款。
所以訂立一份完善的租約是相當重要，通常租約上會列訂明退還「按金」的寬限時間，除非物業在交還時狀況完美，否則大多數情況下不會於當天即時退還按金。雖然這看似對租客不公平，但要考慮退款金額可能巨大，並難以即時確定實際扣款金額。試想像如租客弄壞部份隱藏的物品，當交樓時在晚上環境昏暗的情況進行，再加上匆忙交收，事後才發現問題時，之後追討會相當困難。
如果已確定物業狀況滿意，應盡快安排退回「按金」給租客，畢竟以租客立場，搬遷可能引起資金緊張，如果沒有特殊的理由，業主不應保留對方的按金。所以再次提醒業主，如合約有列明退按金限期，必須在限期前退款，否則有機會產生法律問題。
其實在簽署租約之前，代理或雙方在簽訂租約前就應為退按問題得到共識，特別是代理應為雙方解釋按金原意及退款安排，才能有效預防日後的糾紛。
如果大家對退還按金有任何疑問，可以致電熱線(852) 21396698，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
Chill住收租，煩惱Say No！