近年經濟環境不斷衝擊各行各業，港人雖然努力不懈，無奈各處也常聞租客退租或公司提早結業，更甚是剛新租數月的租客就要即時退租，以各種原因要求在死約期內提早終止合約。
以合約法而言，如有一方要求在固定合約(死約)期內退租，則按法須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及相關雜項。縱使法理在對的一方，在香港追討欠款的法律程序不單需時繁複，在高額欠款，費用更可能遠超想像，也許部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門或跑掉的風險，由於實際上沒有正式退租，除了要安排正式程序費時收樓外，更要考慮是否找尋失聯的租客處理賠償。
其實終止租約未必一定要經過法律程序，一般在合理的環境及可行情況下，業主租客應積極考慮與對方商討，只要雙方同意退租條件及安排，即可在書面確定下終止現有租約，業主能夠收樓順利再盡快放租，而租客可以免除事後責任追究。
通過商討解除租約的條款，比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理「止蝕」，減少期間租金之損失，再浪費時間金錢進行追討並不可取。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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