每年的年底或者翌年年初，也就是12月31日以及3月31 日這兩段時間，都是會計及審計行業的旺季。與此同時，這些日子同樣是產業測量師比較忙碌的時候，因為許多需要年度審計的公司，它們都是持有不動產物業的，故此需要聘請專業測量師為它們手上的物業進行年結估值。
雖然公司每年的估值物業，以及報告內容基本上大致一樣，但當中所需要的分析、研究，以及有關需要的準備時間，絕對不會比其他類型的估價報告為少。
試舉例說明，大家就知道為甚麼估值物業這麼花費時間了！縱使每年公司持有的物業數量沒有變、也沒有任何更動，都進行一樣的估值，但測量師都需要按照最新一年當中的成交個案及數據作為參考，絕不能單憑同類型物業的市況走勢以判斷估值。
除此之外，由於以公司持有的物業多數是以長線投資為主，大部份物業皆連有租約，因此估值時需假設連租約買賣；一般來說，即為該等物業估值後，還需要透過「租期及回收金額折現法」，把物業於估值時餘下租賃期內的租金收入水平，反映在估價上。相對假設交吉買賣的估值，持有物業的估價準備工夫的確是多了。
如果大家在處理公司會計及審計時，遇上任何問題或者相關困難，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。我們的團隊擁有豐富經驗，能夠提供最專業的意見。
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