2024年樓市表現反覆波動，很多朋友都關心2025樓市走勢, 今次筆者嘗試從幾個利好因素揣摩一下2025年本地樓市去向。
首先，樓價已從幾年前歷史高位明顯回落至今天一個較現實及可接受的水平。隨著經濟環境急劇變化，香港樓市已經歷了一波大回調，至少沙田第一城395呎細單位400萬有找或已經可以入手，不用再「摸頂」600萬心驚膽跳。價格回落將促使投資者和買家重新評估港樓的潛力和值搏率，為未來交投增長埋下伏筆。
其次，息口仍具下調空間。雖然特朗普再次就任無疑為降息前景帶來一點疑慮， 已有分析指下年息口回落將比預期少，但若然利率按步稍為再下調，哪怕只有50基點，亦能有效減輕個人和企業的借貸成本，促進入市需求，對樓市的影響亦不容小覷。
第三，調控樓市政策全鬆綁。隨著政府過去一年對樓市調控樓市措施的全面鬆綁，乃至對刺激樓市再三推出新政策，都將有助提升市場流動性，激活各置業階梯，加快市場正常交投活動。預計下年2月26日發表的新一份財政預算案亦會為樓市帶來新一劑強心針，大可拭目以待。
最後，專才引進增加即食需求也是一個值得關注的特別因素。隨著過去一年來專才引入大行其道，尤其這批人士全屬具一定收入的潛在物業用家，對買賣或租賃優質細單位帶來龐大即食需求，間接促使未來的樓市升值預期，助燃效益絕對不能小覷。
單從以上四點看，下年港樓能止跌回穩迎來復甦的確具備契機，但其中最重要的還是經濟復甦能否同步趕上來，畢竟經濟條件才是樓市發展的硬指標。
作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生
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