早前有個別銀行風險管理部門負責人向筆者表達對地政總署根據《政府租契續期條例》(第648章)下發布「不予續期列表(Non-extension List)」的關注，擔心若然有任何貸款押品突然「上榜」，銀行豈不是處於相關風險敞口？隨時有機會蒙受損失？因此希望尋求測量師行協助，掌握更多關於不予續約的最新資訊。其實只要稍為理解一下制訂續約條例的背後原意，就會明白是多慮了。
《政府租契續期條例》早已於2024年7月5日生效，為租契續約訂立新的法定機制，旨在簡化土地租契續期程序，免卻業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和費用，由地政總署定期在租契到期前，於政府憲報刊登公告續期訊息，便捷機制流程，釋除公眾疑慮，增強市場信心。借鑑2006年薄扶林花園租契續期花費龐大人力物力的慘痛經驗和亂象，新機制大大提升效率，令業權人權益得到相應保障。
《條例》的宗旨在於精簡續期方式，但亦不影響租契合約方可選擇不續期的意願，業權人有選擇不續期的權利，雖然預期相關情況少見，但亦制訂好有關安排。另外，「不予續期列表」的制訂亦屬完善制度的安排，雖然不獲續期的情況並不常見，除非多次涉及嚴重違契的情況，政府才會考慮是否行使完全決定權，不批准續租。首份「續期公告」已於2024年7月5日刊登，共376個地段的地契全部獲得續期。而第二份「續期公告」亦已於2024年12月27日刊登，3個地段的地契全部獲得續期，兩期均沒有地段上榜「不予續期列表」。
作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生
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