租客欠租 業主可否擅自破門入屋？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 6天前
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業主出租單位，最怕就是遇到租客欠租！如果性情急躁的業主，面對租客欠租可能會擅自破門，直接要求租客交租、或離開單位。但是這個破門行為有沒有問題呢？
業主擅自破門進入單位是屬於違法行為。因為在租賃期間，租客依法享有對出租單位的使用和佔有權，房東未經租客同意擅自進入，屬於侵犯租客權益的行為。即使租客欠租，業主也不能直接採取破門而入等強制手段。
任何人如非法剝奪租客對租用物業的佔用，都可能會被檢控及被判處罰款或監禁。假如租客欠租，業主的正確做法如下：
．業主應先通過書面通知、電話溝通或短信提醒等方式，督促租客儘快繳清欠租。
．若果租客在合理期限內仍未支付欠租(法例已隱含契諾令業主可於租客欠租的第15日後沒收租客的租住權)，業主可以以法律途徑向土地審裁處申請收樓。
．收樓程序三步驟：第一向土地審裁處提交申請通知書，並連續3日到欠租單位門口貼上通知書。第二申請判決通知書，提前是租客沒有任何反對。第三申請收樓令狀，並通知執達吏上門收回單位。
．收樓程序因應每個案件的情況，申請程序時間都有所不同，最快都需要約3個月。所以業主要耐心等待，不要擅自破門、或斷水斷電騷擾租客。
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