租客欠租 海外業主應如何處理？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 3月4日
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已更新：4月9日
對於一般業主來說，只要時間允許且懂得租賃事宜，就可以自行管理出租單位。不過當業主移民海外或長期在異地工作時，如何有效管理出租物業，或面對租客欠租問題就成為一個挑戰。
業主應如何處理？
1. 租客問題處理
如果業主不幸遇到租客拖欠租金的情況，正確做法是向土地審裁處申請收回物業擁有權。
2. 欠款追討
關於欠款部分，包括所有欠租及相關欠款的追討，法庭只會提供判決，並不會協助申請人追討欠款，申請人需要尋找其他民事途徑進行追討。
3. 物業維修與保養
對於物業的維修保養，業主往往需要依賴租客提供的報告。由於身在外地，租客可能僅提供一紙單據便自行處理維修，並在租金中扣除相關費用。這樣的情況下，業主只能夠信任租客的判斷。
4. 尋求專業代管
如果業主無法安排在香港的親友協助管理出租物業，建議尋求專業人士的代管服務。這樣可以減少被動處理各類租賃問題的風險，代理人可以代表業主處理欠租等相關事宜，讓業主更加安心地收取租金。
所以對於身處海外的業主來說，妥善管理出租物業至關重要。無論是處理租客問題、追討欠款還是物業維修，尋求專業的幫助都是明智的選擇，以保障出租單位的安全及業主的利益。
如果大家有任何租務上的疑問！可以致電熱線(852) 21396698，與我們中原租務管理聯絡。
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