租客承租業主出租單位的時候，除了要簽訂租約確定租賃關係之外，租客還需要繳交「兩按一上」，即是繳交兩個月的按金及一個月上期（即是首月租金）。咁如果業主與租客的租期完結後，業主是否必須要將租客的按金，全數退回呢？
正確答案：業主必須將「按金」全數退回，但租客也需要達成幾個條件，才可以取回全數按金。
首先，大家要清楚「按金」的原意。「按金」是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，可以收回一個完整的單位。萬一發現單位有任何被損毀或者損壞的情況，業主都可以利用租客的「按金」，用作支付維修費用。
所以租約通常會寫清楚租客需要繳付「按金」，以作為履行及遵守租約內所作承諾的保證，如果租客準時交租、維持物業於良好狀況、執行維修和遵守相關法律等。當租客遷出單位後，租客沒有出現欠租情況、單位狀況良好，業主經過檢查後，就需要在限期内將「按金」全數退回給租客。
但是，如果不幸遇到租霸拖欠租金、或者單位受到嚴重損毀，業主就可以按照自己單位的損失，從「按金」金額實際扣除，再將餘下的「按金」退還給租客。所以大家簽訂租約時，記得訂明「按金」的處理方式，減少租期完結後的爭議！
如果大家對「按金」的問題上，仍有任何疑問！可以致電免費諮詢熱線（852）2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
Chill住收租，煩惱Say No！