假如你是新手業主、或平常只會填寫一般租約的物業地址、雙方姓名、租金、按金等基本資料。有可能不知道最常引發租務糾紛的條款是那一些！最具爭議性的條款，租約要怎樣填寫，才可以保障到雙方利益呢？小編整理了六項最受爭議條款，大家要注意啦！
【一】雜費責任
租約上如果沒有明確列明水電煤等雜費是由那一方負責，一般情況下都會由佔用人（租客）負責支付，所以避免混亂糾紛，最好是寫清楚。另外也要留意，租金是否已經包括差餉地租、管理費等費用，雙方應該事先協定，清楚列明在租約上。
【二】維修責任
出租單位少不免會面臨單位損耗，即是傢俱、電器有損壞、故障問題。表面看起來可能覺得沒什麼事，但絕大部分的租務糾紛，都是由維修而引起。所以於租約清楚列明自然可以減少爭論。雙方可以在租約上清楚列出單位傢俱電器清單，同時拍照記錄單位交接狀況。另外也要訂明在甚麼情況下，例如自然損毀或人為損壞下，由那一方負責處理維修。
【三】飼養寵物
如果業主不想租客飼養寵物，就必須在租約上列明不可飼養寵物，假如租客私下偷養寵物就是屬違反租約行為。所產生的問題例如傢俱被寵物損毀等，租客需要因此負上維修責任、甚至業主有權解除租賃關係。
【四】可否分租
業主需要在租約上清楚寫明不可分租，而租客隨意分租單位，即屬於違法行為。但如果租約沒有清楚列明分租限制，租客就可以分租單位前，請示業主意見，得到同意才可以進行分租。
【五】還原單位
為免租客改建單位，影響原先單位的設計，業主可以在租約上列明不可改建，或要求租客退租前，需要將單位還原至出租前的原貌，否則業主有機會扣減租客按金，甚或向租客追討損失。
【六】退租條款
雙方可以就租期長短，商議需不需要加上中斷租期條款、退租權等條文。另外，也要列明提早退租所需的通知期，通知方式，通知金等等，以保障雙方利益。
以上六點就是最受爭議的條款，如果你對條款有任何疑問、或者在出租上遇到困難！都可以致電免費諮詢熱線 (852) 2139 6698查詢，我們中原租務管理服務，必定能幫到大家解決租務上的問題！
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