租霸不僅會影響到租金回報，還可能使業主陷入漫長的法律程序去追租和收樓。分辨租霸的特徵以及如何有效追討租金和收回出租物業，是每位業主必須了解的。
租霸的特徵是什麼？
租霸通常有一些行為特徵，業主在選擇租客時可以提高警惕。例如，租霸可能在假日支付租金，使用支票等方式，這樣業主就無法即時確認租金是否收到，可能在未確認的情況下將鑰匙交給租客。再者，若租客在面對高於市場價的租金時毫無異議，並急於簽約拿鑰匙，這也可能是租霸的跡象，因為他們往往不打算繼續支付後續的租金。
此外，網上存在一些租霸黑名單，業主可以參考這些資料來篩選租客。但謹記這些名單的數據及資料來自不同的來源，業主應小心求證。
如何追討租金及收樓？
如租客以各種理由不支付租金。業主就需要採取法律手段來追討租金和收回出租物業。以下是追討租金及收樓步驟:
首先，業主需要提交申請通知書到土地審裁處，並附上已加蓋印花的租約及相關文件。提交後，通知書的副本需郵寄給租客，並在租客的單位門口連續張貼通知書三天。完成這些步驟後，業主需在三天內到審裁處宣誓。
如果租客在接到通知書後未提出反對，業主可以進一步申請判決書，這通常需要2-3天時間。如果租客提出反對，則需要進行答辯，程序可能會延長。
最後，獲得判決書後，業主需要申請收樓令狀，並由執達主任協助執行。這一過程可能需要1-2個月，具體時間取決於執達主任的安排。
追討租金方面，業主可以向小額錢債審裁處或區域法院展開訴訟，向租客追討租金。然而追租是屬於民事訴訟，需要的時間非常長，成本又高，租客欠租金額越高，追租越難，所以業主需要盡快處理。
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