上回跟大家探討了移民加拿大及澳洲後，有關在港賣樓後資產增值稅之計算方法及準則。今回將分享一下移民熱門國家英國，它對資產增值稅之計算方法有何不同。
英國的資產增值稅比加拿大及澳洲略為複雜，是以真正購入及出售物業時的價格去計算相關增值額，然後先扣除免稅額(即移民前在港持有該物業年期佔整體持有該物業年期之百分比)，再乘以英國當地增值稅之稅率。換言之，移民後愈遲賣樓，免稅額就愈少。同時，英國政府給予移民人士額外9個月的寬免期，容許他們在移民後的9個月內出售在港物業也無需繳付任何資產增值稅。
對於移民加拿大及澳洲人士，因增值稅是以移民入境時作基準，如果日後樓價向下，他們未必需要繳付增值稅，某程度上支持他們現在選擇不賣樓的決定。但對於移民英國人士來說，增值稅是以當年購入價作基準，加上香港樓價過往二十多年不斷向上，增值額肯定不少，故大部分人士都選擇移民前賣掉港樓，避免繳付英國的增值稅。
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生