劏房，通常是指一些低租金、面積小且設施簡單的居所。新一份《施政報告》政府提出將合資格的劏房單位稱為「簡樸房」，不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證。目標可以改善低收入人士的住房質素，但對整體市場的影響卻值得深思。
首先，簡樸房的出現令到原本緊張的租房市場更加混亂。這些房屋的租金面額通常為市場最低，吸引了大量尋求經濟實惠住宿的租客。這樣一來，面對政府立法等市場壓力，有機會導致租金上漲，進一步加劇了中低收入家庭的經濟負擔。這種情況尤其在低收入地區尤為明顯，立法有可能迫使劏房戶面臨被迫遷的問題，失去原有的居住地點，生活安穩性受到威脅。
被迫遷問題不僅影響了劏房戶的生活質素，也引發了社會的關注。許多劏房戶缺乏搬遷資金，當業主決定收回單位或進行翻新時，這些租客往往難以找到合適的替代住房。這不僅對個人造成困擾，也對社會穩定構成挑戰，因為這些家庭的流離失所可能導致社區結構的破裂。
面對這些挑戰，政府應該謹慎考慮他們的應對策略。業主在收回單位或提升物業價值的同時，應該考慮到租客的基本生活需求，採取更人性化的措施，例如提供合理的搬遷通知期。此外，業主也可以與政府合作，尋求適合的租金政策和短暫社會住房計劃作交接，從而為租賃市場適應新的政策及使市場沖激盡量減少。各方利益相關者都需要共同努力，以尋求可持續的解決方案，保障社會的穩定與和諧。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生 https://www.facebook.com/centalinesurveyors
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