倒帶一個月前，美國終於啟動減息週期，同時令港息意外回落，加上內地推出重鎊振興經濟組合拳，但本港樓市仍然維持冷對待。當一個月後施政報告進一步放寬樓按要求，一切終於塵埃落定，本港樓市氣氛才慢慢轉趨積極。當中新盤市場率先起動，其後二手市況亦稍為活躍起來，但仍未算十分熾熱，只是早前的基數太低，形成一種成交量倍增的大幅反彈感覺。筆者並非潑冷水，只是維持港樓回暖需時的論調，亦寧願樓市的反彈一步一步來。
內外經濟挑戰
香港樓市發展與全球經濟緊密相連，任何外部經濟波動都有可能影響投資者及買家信心。當前，全球經濟增長乏力，尤其是中國經濟的復甦步伐亦不如預期，這令香港樓市的回暖受到一定制約。而從內部看，疫情後多個行業經歷大洗牌、大執位，早已傷及五臟六腑，加上生活模式、旅遊模式、辦公模式的轉變，就算行外人單看街道上的吉鋪亦能窺探經濟復甦的困窘。所以施政報告才要著力推動經濟發展，再多的樓市刺激措施也不及由蓬勃經濟所帶動的需求來得實在，所以香港樓市的後市走勢仍存在經濟環境的一大變數。
整體而言，息口走勢和多項政策支持無疑為樓市復甦鋪墊好臺階，縱使負面變數相對減少，但市場較以往冷靜的反彈都反映出投資者和買家對未來經濟的謹慎態度，或許隨著政策進一步落實和營商環境的持續改善，樓市最終能於第四季尾出現久違的止跌回升。
作者為中原測量師行估價部聯席董事張世昌先生
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