裝修出租物業可提升競爭力 那麼該如何裝修？
- 中原測量師行Centaline Surveyors
- 2024年12月18日
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投資物業雖然能帶來穩定的租金收入，但是當租期完結後，租客選擇不續租搬離單位。業主就要面對租賃市場的不同租盤的競爭，想快速尋找到下一位租客，其中一個有效方法是把物業裝修翻新，提升競爭力吸引租客、甚至能提升租金。
近年通貨膨脹不斷飆升，裝修的工程費用動不動就數以十萬計，因此業主非常糾結、判斷是否為物業進行裝修翻新，以及如何部署裝修。
首先大家要知道，不同的物業種類有不同的裝修需求，譬如以舖位為例子：簡單來說舖位不需要太多的裝修，因為不同的經營者有各自的要求，甚至只要以「清水樓」狀況出租就已足夠了。而寫字樓的裝修一般會提供假天花、燈盤及地毯，業主需要考慮的在於是否提供房間間隔、茶水間及洗手間等。
裝修要求較多的則是住宅物業，業主一般會提供冷氣機、煮食爐具、洗衣機、雪櫃等家電，有部份業主甚至會提供入牆櫃等傢俬，吸引租客租住。那如何裝修才適合自己的出租單位呢？
業主不坊可以測試物業在市場上的吸引力，以一個400呎的住宅物業為例，假設全屋裝修的費用至少需要20萬，市值租金是2萬元，那就需要10個月才能回本。與其花費一筆裝修費用，不如先把物業在市場上放盤，其間或有租客出低一點租金承租、或有些租客會與業主提出裝修要求，如果一直無人問津，再作大裝修的計劃也未嘗不可。
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