近年有部分業主要求租客一次交半年/一年租金，認為可以減低欠租風險，部分更因此稍為減低租金。
在租賃市場上，一般標準租約，業主只會收取租客按金及租金上期，期後租客可以按照租約指定的日子，每月繳付業主租金。表面上這個舉動的確減低欠租風險，但當中也有機會出現其他問題。
有業主曾經尋求協助，兩年前租出住宅物業給一家庭，租客同意預繳兩年的租金，而交租後業主和租客就沒有再聯絡了。到租約期滿準備商討是否續約時，發現一直聯絡不到租客，而且租賃期間原來有冷氣滴水問題，但管理處曾上門找租客亦無人回應。最後業主只好尋求幫助，委託租務專員到土地審裁處申請收樓。
如果不幸發生這種情況，業主除了要花費時間申請處理收樓，還有機會面臨重大金錢損失。所以，業主與租客最好能夠保持溝通，甚至可以主動提出為單位作簡單檢查，及早發現問題，亦可以了解租客使用物業狀況。
現時中原測量師行為所管理的單位提供「全方位免費檢查計劃」，定期主動檢查狀況。租務專員會到訪各租客單位，主動為他們檢查單位室內狀況，如果發現任何維修問題，則會安排工程人員盡快跟進。有關記錄會儲存於一個全面的資料庫，讓我們可跟進單位的狀況和維修記錄，方便日後維修。
如果你有任何租賃問題，歡迎致電(852) 21396698查詢，我哋租務專員會協助你解決各種租賃問題！
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